Курсы валют

USD
USD
   62,81      0,29
EUR
EUR
   71,38      0,15
Источник: ЦБ РФ

Prodám luxusní byt Praha. Luxusní bydlení v praze.

Prodám luxusní byt Praha. Luxusní bydlení v praze.

Americký investor Robert Kiyosaki přirovnal koupi bytu k uzavření sňatku. Nikdy dopředu nevíte, co přesně vás čeká. Specifickým případem je, když se jedná o koupi bytu v exekuci. Ty se obvykle nabízejí v dražbě a lidé je často vnímají jako investiční příležitost. I tak by ale měl poptávající klást co nejvíce otázek, které nakonec mohou ušetřit i desetitisíce. Zapomeňte na to, že vám chce makléř dobře poradit s vyběrem nemovitosti. Jeho cílem je většinou jediné - rychle prodat byt. Nic více, nic méně. Víte, na co všechno si dát při koupi bytu pozor?

Ceny bytů v Praze strmě rostou, zájem o hypotéky padá

Ceny bytů strmě rostou, zejména pak v Praze, a zájem o hypotéky je tak nejnižší za posledních 30 měsíců. Bydlení je ale potřeba v každé době. Jak si správně počínat při koupit bytu?

Bez realitky, nebo s ní?

Na začátku je potřeba si ujasnit, zda chceme ke koupi využít pomoci realitní kanceláře, nebo se obejdeme bez ní. Servery, které inzerují nabídky bytů, jsou stále populárnější. V případě, že ale máte konkrétní vizi, může realitní makléř spoustu času ušetří.

Prohlídka

Dalším krokem je prohlídka. U ní je vždycky dobré mít víc času, porozhlédnout se před ní bez doprovodu makléře či prodávajícího po okolí a nechat na sebe zapůsobit atmosféru místa. Emoce pracují, a tak se vyplatí mít s sebou někoho, kdo navíc rozumí technickým aspektům. Služby profesionálních poradců při prohlídce nemovitosti stojí řádově jednotky tisíc korun. Mohou přitom odhalit vady, které si bez nich nevšimnete. Třeba elektřinu rozvedenou domácím kutilem bez revize, křivé podlahy nebo čerstvě odstraněnou plíseň.

Prověřujte, ušetříte

U veškerého vybavení je dobré hned zjistit, co v bytě zůstává a co není součástí prodeje. Další jednání o ceně a následné převzetí se tím usnadní. Vyvarujte se podpisu smlouvy pod tlakem makléře, který tvrdí, že přede dveřmi čeká dalších deset zájemců. Než zaplatíte zálohu, měli byste:
• Prověřit údaje na katastru. Z nich vyčtete, kdo skutečně vlastní nemovitost a jestli na ní nejsou nějaká věcná břemena. 
• Nechat si ukázat vyúčtování energií nebo průkaz energetické náročnosti budov.
• Nahlédnout do územního plánu obce, jestli se z přilehlých silničkách nemá stát hlavní tah obchvatu nebo jestli louka, na kterou je výhled z obýváku, není v územním plánu určena pro průmysl. Pokud se nemůžete v územním plánu zorientovat, zkuste se zeptat na stavebním úřadě.

Bez peněz nedojde k podpisu smlouvy. Potřeba je záloha

S prodávajícím se může podařit vyjednat lepší cenu, než byla inzerována. Jakmile je vše domluveno, požaduje obvykle majitel zálohu, než přestane hledat další zájemce. Záloha má být podložena podepsanou smlouvou o budoucí kupní smlouvě. V ní už budou všechny dohodnuté podmínky.
Na znění návrhu smlouvy předložené prodávajícím (byť přes realitní kancelář) nespoléhejte. Před podpisem si nechte smlouvu o smlouvě budoucí přečíst od vlastního právníka. Prodávající bude chtít peníze vidět při podpisu kupní smlouvy, předtím než podá na katastr návrh na vklad změny vlastníka.

Kupující by ale zase neměl chtít, aby peníze odešly předtím, než bude v katastru zapsaný jako vlastník. Při zápisu na katastru se totiž mohou objevit komplikace, které převedení znemožní. K tomu slouží advokátní úschova. Tu není radno při koupi nemovitosti vynechat. Kupující složí částku do úschovy, advokát to oznámí prodávajícímu, ten podá na katastr návrh na vklad a až po zápisu advokát odešle peníze prodávajícímu. Řízení na katastru může trvat i několik měsíců.
Kdy reálně předá původní majitel klíče novému, je otázkou dohody a smluv. Může to být už při podání návrhu na změnu vlastníka na katastr. Převzetí nemovitosti je krajně formální úkon a chybět by u něj neměl předávací protokol se jmény zúčastněných, datem a popisem hodnotnějších předávaných věcí a stavu nemovitosti. Není od věci k němu připojit i fotky stavu. K datu předání se také zaznamenají stavy na vodoměru a elektroměru. Od předání jsou rizika na novém majiteli.

Pozor na daň z nemovitosti

Na novém majiteli je také povinnost podat do tří měsíců od koupě přiznání k dani z nabytí nemovitosti. Kupující platí čtyři procenta z kupní ceny nemovitosti. Výjimkou je, pokud by byla cena výjimečně nízká. Finanční úřad totiž kontroluje podle cenové mapy, jestli není udaná kupní cena podhodnocená. Pokud by byla kupní cena nižší než 75 procent obvyklé ceny v dané lokalitě, použila by se jako základ daně tato obvyklá částka. Daň se platí finančnímu úřadu příslušnému k místu, kde leží nemovitost.

Koupě bytu v dražbě

V případě, že je byt v exekuci, může se nabízet prostřednictvím dražby. Riziko je tu ale mnohem vyšší než u běžného bytu. Zájemce by si tak měl pečlivě přečíst dražební vyhlášku, do dražby se totiž může dostat například jen část nemovitosti, případně na ní mohou být vázána věcná břemena. Konzultovat dražební vyhlášku s právníkem by tak měla být povinnost.

Prodám luxusní byt Praha. Luxusní bydlení v praze.

Comprar apartamento de luxo Lisboa. Consultor imobiliario.

Comprar apartamento de luxo Lisboa. Consultor imobiliario.

Atualmente muitas pessoas estão interessadas em comprar casa em Portugal, principalmente como maneira de investir no país, visto que o fluxo de turistas está cada vez maior e o ganho com o aluguel de casas também está crescendo.
Se você é um dessas pessoas com interesse em comprar casa em Portugal, para morar ou investir, esse artigo é para você!

Como comprar uma casa em Portugal

Preço dos imóveis em Portugal

Um apartamento, por exemplo, de três quartos no Rio de Janeiro/RJ com 130 metros quadrados custa em torno de 1 milhão de reais. No Porto, que é a segunda cidade de Portugal em população, um apartamento nos mesmos moldes sai por cerca de 140 mil euros.
Mesmo convertendo a moeda europeia, o apartamento na Europa fica por menos da metade do preço do mesmo apartamento no Brasil, mesmo com o euro super valorizado. Claro que essas comparações nos deixam perplexos. Já imaginou que seria mais barato morar em Portugal do que no Brasil?
Vale a pena morar e trabalhar em Portugal? Descubra aqui.
Exemplo de preços para comprar casa em Portugal e no Brasil:

 

Como são as casas em Portugal

Tem casas de todos os preços e para todos os gostos. Existem diversas casas antigas (umas mais e outras menos conservadas), e também muitos empreendimentos novos e modernos.
Os tamanhos também são variados, indo desde T0 a “T Muitos”. Entenda abaixo o que isso quer dizer.

Tamanho das casas em Portugal

A designação utilizada em Portugal para especificar o tamanho das casas é “T” e um número.
Esse número que vem seguido do “T” corresponde ao número de quartos que a casa tem.
Por exemplo:

  • T0: é uma kitnet, ou seja, não tem quarto separado, o quarto é conjugado com a sala;
  • T1: é uma casa/apartamento de 1 quarto;
  • T2: é uma casa/apartamento com 2 quartos.

E assim por diante.
Também é muito utilizado o “+1” na frente do “T”, e se você ver um anúncio desses, quer dizer que a casa tem um cômodo menor (normalmente sem janela).
Por exemplo:
T1+1: tem um quarto + um quarto sem janela.

Como escolher uma casa para comprar

Comprar casa em Portugal pode não ser tão fácil como as pessoas pensam. E escolher a casa ideal é ainda mais difícil.
Você tem que pensar em quais são os seus objetivos com aquela casa. é uma casa para você morar? Ou é um investimento, para você alugar para outras pessoas?
Por exemplo, se for uma casa para você morar, ela não precisa ser, necessariamente, no centro da cidade. Pode ser nos arredores do centro, onde os preços são melhores.
Veja como é morar nos arredores do Porto e nos arredores de Lisboa.
Mas se for uma casa para depois alugar, a localização é primordial. Quanto mais perto do centro ou das universidades, mais valorizada ela estará e mais pessoas estarão interessadas em alugá-la.
Para comprar casa em Portugal, o ideal é que você tenha um corretor de imóveis, para tratar de todas as burocracias necessárias.

Melhores sites para comprar casa em Portugal

Para que você possa começar a sua pesquisa, selecionamos os melhores sites para comprar casa em Portugal:

  • Imovirtual;
  • Casa Sapo;
  • Remax;
  • Comprar casa.

Quanto custa comprar casa em Portugal

Atualmente as casas em Portugal estão com um valor bem elevado. De acordo com o jornal Correio da Manhã, a média nacional de preço por metro quadrado é 1.107 a 1167 euros. Porém, o preço varia de região para região, veja abaixo.

Média de preço por metro quadrado em cada região

  • Norte: 978 a 1054 euros;
  • Centro: 906 a 963 euros;
  • área metropolitana de Lisboa: 1353 a 1420 euros;
  • Alentejo: 949 a 973 euros;
  • Algarve: 1394 a 1466 euros.

Veja aqui um artigo detalhado de quanto custa morar no Algarve.

Como pagar a compra da casa

A melhor maneira de fazer o envio do dinheiro do Brasil para comprar casa em Portugal, é através do Remessa Online.
No Remessa Online as taxas são menores e o processo muito simples. O ideal é você enviar o dinheiro para uma pessoa física (ou para a sua própria conta), pois os impostos são menores do que quando enviamos dinheiro para uma pessoa jurídica.
Não conhece o Remessa Online? Veja o artigo que escrevemos sobre essa plataforma.
Se você for fazer o financiamento do seu imóvel, se prepare para os gastos iniciais com a casa. O financiamento em Portugal normalmente é feito até 70% do valor do imóvel (para quem não tem residência em Portugal) e até 80% para os residentes.
Portanto será necessário ter dinheiro para dar a entrada do imóvel, pagar o imposto do selo, o registro na conservatória e o IMT.
Veja as nossas dicas sobre como financiar imóvel em Portugal e outras formas de enviar dinheiro para Portugal.

Documentos necessários para comprar casa em Portugal

Quem é estrangeiro também pode comprar casa em Portugal, mesmo sem ter o visto de residência. Os documentos exigidos na hora da compra são:

  • Passaporte;
  • Número de Identificação Fiscal;
  • Comprovante de residência (autenticado pelo consulado de Portugal no Brasil);

Para usar financiamento bancário, é necessário ter em mãos os seguintes documentos autenticados pelo consulado de Portugal no Brasil:

  • Imposto de renda atualizado;
  • Cópia dos 6 últimos contracheques;
  • Extrato bancário de 6 meses.

Cada banco possui a sua própria política de financiamento, por isso confira no seu banco quais os documentos exigidos.

Outros documentos importantes para comprar casa em Portugal

  • Certidão do Registro Predial: é a certidão de teor, utilizada para confirmar a legitimidade do proprietário e do comprador;
  • Caderneta Predial: comprovando a atual situação fiscal do imóvel (esse documento deve ser solicitado no serviço de Finanças);
  • Licença de Utilização: serve para dizer qual será a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na junta de freguesia local;
  • Ficha Técnica de Habitação: descreve todas as características técnicas do imóvel.

Veja todos os documentos para morar em Portugal e como solicitar.

Financiamento de imóvel em Portugal

Abaixo você pode consultar três ferramentas que auxiliam você a simular o financiamento de um imóvel, recorrendo a bancos e instituições portuguesas.

  • Cliente Bancário;
  • Compara Já;
  • Deco Proteste.

Autorização de residência através de compra de imóvel em Portugal

Dependendo do valor do imóvel que você pretende comprar em Portugal, é possível solicitar o visto de residência permanente ou Visto Gold (Golden Visa).
Uma outra dúvida bem comum é se comprar imóvel em Portugal ganha cidadania, veja nossa explicação sobre o assunto neste artigo.
Os valores, em comparação ao Brasil, são bem mais em conta e ter um apartamento no velho continente pode ser um sonho possível de ser realizado. Se você ainda não tem condições de comprar uma casa em Portugal, pode ver como alugar apartamento em Portugal.
Se você precisa de ajuda para comprar casa em Portugal, desde encontrar a casa perfeita, encontrar a melhor solução de financiamento ou até mesmo rentabilizar o imóvel, indicamos (por conhecer e confiar) a Atlantic Bridge.

Vale a pena comprar casa em Portugal?

Essa é uma pergunta que muita gente está fazendo. A resposta é um pouco complicada, pois como cada pessoa investe o seu dinheiro é uma questão pessoal.
Comprar casa em Portugal atualmente está mais caro do que o costume. Em compensação, os valores de aluguéis também estão exorbitantes.
Segundo alguns dados do Instituto Nacional de Estatística, comprar casa em Portugal está valendo mais a pena do que arrendar. E ainda segundo o mesmo estudo, se você morar de aluguel pelos próximos 18 anos, terá gasto o valor suficiente para comprar uma casa nova.
Já está decidido a comprar uma casa em Portugal, mas onde? Leia esse artigo que ajuda a decidir onde comprar imóvel em Portugal.

Comprar apartamento de luxo Lisboa. Consultor imobiliario.

Koop luxe appartement Amsterdam. Huis verkopen amsterdam.

Koop luxe appartement Amsterdam. Huis verkopen amsterdam.

Vooral in de Randstad vissen starters regelmatig achter het net, valt op te maken uit het meest recente woningmarktrapport van de Rabobank. Het aantal huizen tot een prijs van 150.000 euro daalde in het laatste kwartaal vorig jaar met 30 procent, meldde de NVM onlangs nog.
In de provincies Utrecht en Noord-Holland werden in december volgens het Kadaster zelfs minder woningen verkocht dan in dezelfde maand in 2016, een teken dat de markt is drooggekookt. 
Voor wie weinig tijd heeft: als je in de Randstad wil blijven wonen, geen rijke ouders hebt en te veel verdient voor sociale huur, stop met lezen en blijf wonen waar je zit. 

Kopen, huren of blijven zitten

"De betaalbaarheid wordt in toenemende mate een probleem, er zijn niet genoeg huizen die in het bereik van de gemiddelde starter vallen", zo schetst Rabobankeconoom Christian Lennartz in een zin het probleem. Hij krijgt bijval van Marcel Trip van de Woonbond: "Zeker in de steden is het lastig, want juist daar willen veel starters wonen vanwege werk."
Het gevolg: "Zeker voor een alleenstaande is het moeilijk om een gemiddeld koophuis te kopen", aldus Lennartz.

Strengere leennormen

Dat vooral starters het moeilijk hebben, komt ook omdat je sinds begin dit jaar nog maar een hypotheek krijgt voor maximaal de waarde van het huis dat je koopt. "De tijd van een goedkope lening is voorbij", vertelt Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH).
"Starters zonder spaargeld kunnen moeilijk een woning kopen", beaamt Lennartz. Bij de koop van een huis, ben je behalve de prijs van het huis ook geld kwijt aan de makelaar, een bouwkundige keuring, de notariskosten en een eventuele verbouwing. Veel starters leenden daarom extra geld, om deze extra kosten te kunnen betalen. 

Iedereen dezelfde eisen

Lennartz verwacht wel dat er op een gegeven moment een evenwicht wordt bereikt, omdat voor iedereen dezelfde eisen gelden. "Op de langere termijn zijn de strengere leennormen wel goed, omdat huizenkopers zich niet in de diepe schulden kunnen steken", voegt hij nog toe.
Maar dat is voor wie nu een huis in de Randstad wil kopen, een schrale troost. "Met wat ze mogen lenen, komen ze niet aan een bod toe, tenzij ze een schenking of lening van rijke ouders kunnen krijgen", aldus Lennartz.

Tekort aan nieuwbouw

Dat er maar zo weinig huizen te koop staan, komt omdat er jarenlang zo weinig is gebouwd en de bouw nu 'worstelt met een tekort aan handjes', legt De la Porte uit. "Pas als de bouw flink op gang is, komt er een verhuisgolf op gang."

Ook voor wie wil huren, speelt dit probleem, aldus Trip. "Door corporaties is drastisch minder gebouwd vanwege de crisis en de verhuurdersheffing, dat probleem is niet zo snel weggewerkt."
Maar er zijn uiteraard wel opties: in 'de regio' zijn de huizenprijzen minder hard gestegen en nog niet op het niveau van de piek in 2008, vertelt Lennartz. Een andere optie is natuurlijk om te huren.

Amsterdam = pretpark

Voor kooplustigen in Amsterdam: zet het uit je hoofd. "Mensen rennen erop af zoals op een nieuwe attractie in de Efteling die zorgt voor lange rijen", vertelt De la Porte.
De woningmarkt in de hoofdstad heeft als extra nadeel dat er veel kapitaalkrachtige expats in willen wonen, zegt hij. Hij noemt de komst van het Europese Medicijnagentschap EMA als voorbeeld. Om de prestigieuze Europese instelling naar Nederland te halen, is beloofd dat er woningen beschikbaar komen voor de 900 werknemers

Bubbel in Amsterdam

Amsterdam links laten liggen, kan je bovendien in de toekomst flinke kopzorgen besparen. In sommige delen is namelijk inmiddels sprake van een prijsbubbel, vertelt Lennartz. "In sommige buurten is de gemiddelde prijs in vier jaar met 160.000 euro gestegen."
De verklaring: (particuliere) beleggers die bereid zijn hoge prijzen te betalen om vervolgens het pand te verhuren: 'buy to let', zoals Lennartz het verwoordt.

Toch kopen? 'Neem een aankoopmakelaar'

Wie toch per se wil kopen, doet er volgens De la Porte goed aan een aankoopmakelaar te nemen in de gemeente waar hij wil gaan wonen. "Daar betaal je voor, we juichen het niet toe, maar zij weten vaak eerder welke huizen in de verkoop gaan dan dat het op Funda staat en dus is het onontkomelijk", zegt hij.
Wil je huren, schrijf je dan op tijd in, zodat je wachttijd opbouwt, tipt Trip. En, heel belangrijk: "Kijk of je het wel kunt betalen en onderhandel over huurverhogingen. In de private sector mag de huur onbeperkt verhoogd worden, daar moet je goed op letten", zegt Trip.

Hoe lang blijft de rente nog laag?

Voor wie denkt: nou ja, dan doe ik maar niets: helaas, ook daar kleven kleven risico's aan. De hypotheekrente is nu erg laag, omdat de ECB een extreem lage rente rekent aan banken die bij de centrale bank geld lenen. Als het rentetarief weer omhoog gaat (en geld dus weer duurder wordt), zal ook de hypotheekrente weer stijgen. En dat betekent dat je dus nog minder kunt lenen. 

Koop luxe appartement Amsterdam. Huis verkopen amsterdam.

Koop luxe appartement Brussel. Nieuwbouw appartementen brussel.

Koop luxe appartement Brussel. Nieuwbouw appartementen brussel.

Onroerend goed kopen is zowel een emotionele als zakelijke beslissing: u belegt niet gewoon in bakstenen en cement, maar in een thuis. Waar moet u op letten wanneer u onroerend goed koopt in België? Dit zijn een paar aandachtspunten.

Bekijk uw dromen in hun context

Bij het kopen van een huis moet u met veel dingen rekening houden, zoals uw fiscaal statuut als inwoner of niet-inwoner, of het feit dat het fiscale kader voor vastgoed in Brussel verschilt van dat in Vlaanderen of Wallonië. U moet niet alleen woningen, maar ook uw eigen financiële situatie onder de loep nemen en aan de administratieve verplichtingen voldoen.

Hypotheek

De meeste Belgische banken zullen bereid zijn u geld te lenen om een woning te kopen in België, afhankelijk van uw financiën en kredietgeschiedenis. Maar banken beschermen u ook als klant. Dit houdt in dat ze niet meer zullen lenen dan u in staat bent terug te betalen met een derde van uw regelmatig maandelijks inkomen.
Als algemene regel geldt dat u zelf genoeg spaargeld moet hebben om de belastingen, notaris- en hypotheekkosten te betalen, evenals het bedrag dat u zelf voor uw rekening moet nemen. De aanschafkosten en belastingen alleen al bedragen ongeveer 15% van de nettoaankoopprijs.
De bank zal u financieel advies geven en kredietoplossingen voorstellen voor uw individuele noden en situatie. 

Verzekering

Klanten zullen het advies krijgen een schuldsaldoverzekering te nemen. De verzekeringspremie die u hiervoor betaalt, kunt u gebruiken voor de optimalisatie van uw inkomstenbelastingen. Wanneer u dat doet, is de leeftijdsgrens 65 jaar en bedraagt de minimale looptijd van de lening 10 jaar.  Banken willen ook dat u uw en hun financiële investering beschermt en verwachten dat u het onroerend goed verzekert tegen brand. 

Bod en verkoop

Wanneer u de woning van uw dromen vindt, komt u misschien in de verleiding of wordt u misschien aangepord door de eigenaar of vastgoedmakelaar om onmiddellijk een bod te doen. Weet dat België geen systeem kent van vrije biedingen die op gelijk welk ogenblik kunnen worden ingetrokken. Hier is een bod bindend wanneer het aanvaard wordt door de verkopende partij.
Let als potentiële koper dus op wanneer en hoeveel u biedt. Volg alles goed op. Uw vastgoedmakelaar of notaris kan u doorheen het biedingsproces begeleiden.
Bij de aankoop of verkoop van een onroerend goed moet u altijd via een notariskantoor passeren. Vaak wordt een beroep gedaan op een vastgoedexpert of vastgoedonderneming, maar dat is niet verplicht.
De notaris licht het onroerend goed en de rechten van de verkopende partij door vanuit juridisch oogpunt. De notaris stelt ook de verkoopakte tussen verkoper en koper op, evenals de hypotheekakte tussen kredietnemer en hypotheeknemer of bank. Beide aktes worden gewoonlijk bij dezelfde gelegenheid opgesteld.
In België wordt onroerend goed standaard verkocht in de toestand waarin het bezichtigd werd. Uw bod moet dus niet alleen de verkoopprijs vermelden, maar ook andere aankoopvoorwaarden. Zorg ervoor dat u over alle nodige informatie beschikt om twijfel uit te sluiten. Eventueel kunt u aan een expert vragen om het onroerend goed te taxeren voordat u zich engageert. Door nu voor een schatting te betalen, kunt u misschien een dure vergissing vermijden. De notaris en vastgoedmakelaar kunnen u ook informeren over specifieke vastgoedverplichtingen.

Fiscaliteit

Het bezit van vastgoed wordt in België hoofdzakelijk belast bij de aankoop. Wanneer u na enkele jaren verkoopt, zult u al een heel mooie verkoopwinst moeten behalen voordat u daarop belast wordt.
Mogelijk komt u in aanmerking voor een belastingvermindering. Die belastingvermindering vormt een aanmoediging voor mensen die voor het eerst onroerend goed kopen. Ook hier zijn er regionale verschillen. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan de belastingvermindering oplopen tot 21.875 euro, op voorwaarde dat de prijs van het onroerend goed maximaal 500.000 euro bedraagt, u 5 jaar eigenaar van het onroerend goed blijft en u elders in de wereld geen ander vastgoed in volle eigendom hebt. Dit betekent ook dat wanneer u het vastgoed binnen 5 jaar verkoopt, u het voordeel volledig moet terugbetalen.
Terwijl de belastingen bij de aankoop van vastgoed vrij hoog liggen in vergelijking met andere landen, is dat niet het geval voor de belastingen op het inkomen uit vastgoed. En opnieuw zijn er verschillen naargelang van het gewest, de provincie en de gemeente. De basis voor de belastingen op vastgoed is de fiscale jaarlijkse huurwaarde of het KI (Kadastraal Inkomen).

  • Wanneer het over uw eigen woning gaat waar u echt woont, moet u alleen de onroerende voorheffing betalen.
  • Verhuurt u uw woning aan een particulier, dan is de belastinggrondslag gelijk aan het geïndexeerde KI maal 1,4.
  • Wanneer u uw onroerend goed verhuurt voor beroeps- of handelsdoeleinden, is de belastinggrondslag gelijk aan de reële huurinkomsten min 40% op het 'beroepsdeel' van de huur.

Denk eraan dat u als inwoner van Vlaanderen of Wallonië en plaatselijke hypotheeknemer mogelijk in aanmerking komt voor een belastingvermindering (niet in Brussel) tot een bepaald deel van het bedrag dat u leende voor de financiering van uw eigen woning (en in mindere mate voor een onroerend goed dat u koopt om te verhuren).
Het deel dat in aanmerking komt voor belastingvermindering, varieert doorgaans van 50.000 tot 100.000 euro. Dit deel van het krediet moet gewaarborgd zijn door een hypotheek en een looptijd van minstens 10 jaar hebben. Deze belastingvermindering geldt ook voor een niet-inwoner, op voorwaarde dat u genoeg belastbaar inkomen in België kunt aantonen.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaan dergelijke hypotheekgerelateerde verminderingen niet. Brussel compenseert dit eventuele fiscale nadeel onder bepaalde voorwaarden met aanzienlijke kortingen op de registratierechten.

Koop luxe appartement Brussel. Nieuwbouw appartementen brussel.

Buy luxury apartment Sydney. Best real estate agent sydney.

Buy luxury apartment Sydney. Best real estate agent sydney.

With the Sydney real estate market slowing after nearly a decade of unchecked growth, the question on everyone’s mind is what will 2018 hold?
Despite the recent dip in property prices Sydney remains Australia's most expensive city to invest in. The reality is that all the underlying fundamentals look positive, including unchecked population growth and low unemployment, though the prospect of interest rate hikes in 2018 need to be factored into your calculations.
As an investor you are also now paying more to borrow. These two factors, alongside the ongoing lack of affordability are the most significant factors impacting property investment in Australia.

What did the property market look like in Sydney in 2017?

Although 2017 got off to a positive start for the Sydney property market, the rest of the year has been marked by a contraction, though this did not apply to all of New South Wales real estate.
Property analysts CoreLogic recorded Sydney's median dwelling value fell 0.5 per cent in October to $905,917, the first drop in 17 months. Property analysts SQM Research also recorded falling auction clearance rates, another sign the market is slowing.
A slowing market did not impact on overall growth though, with CoreLogic reporting that the Sydney market still rose by a not unimpressive 10.5 per cent for the year to September 2017(all dwellings). Sydney is also still the most expensive capital city in Australia, though the Melbourne market is currently growing faster (12.1 per cent) with Hobart the top performing capital at 14.3 per cent in the same timeframe.
"Falling auction clearance rates are a sure sign the Sydney market is slowing"

Is the Sydney property bubble going to burst?

All the pundits say no, with SQM Research asserting that a major downturn in Sydney property prices is unlikely. Why? They believe demand is still strong, and point to continued population growth as a mitigating factor. An interest rate rise or two in 2018 may well change this however.

What regions in Sydney are popular for investors?

So where are the best suburbs and Sydney's standout growth areas for property investment? That is a tough call, though there is value and the potential for capital growth if you search hard enough.
If you are an entry-level investor then Sydney's new growth hubs like western Sydney's Greater Parramatta, Liverpool, and Blacktown are quickly becoming independent satellite economies. Properties here are relatively affordable, and offer an increasingly attractive lifestyle after significant investment in local infrastructure projects and amenities.
Liverpool's local economy will get a boost from the new airport at Badgerys Creek, while Macquarie Park has greatly improved train and road links to the CBD. Nearby Fairfield is also worth investigating, after local transport and infrastructure improvements.
For long term growth the best areas in Sydney's eastern suburbs are adjacent to the light rail line linking the city with the University of NSW. 
Here Surry Hills, Randwick, Kensington and Kingsford should all benefit from the improved local transport options. The same applies to the inner west which has become one of Sydney's property hot spots, with families and upwardly mobile singletons flocking to Petersham, Stanmore, Croydon Park and Camperdown.
Other areas to consider include suburbs that are highly connected by public transport. In this case, renters are attracted to suburbs close to a train line, and for young professionals suburbs within 1 to 5 stops from the city are on their radar, making them highly attractive options for investors. Suburbs like Wolli Creek, Marrickville, Erskineville, Green Square and Ashfield are examples of this.
Long time Sydney favourites such as Bondi, Coogee, Tamarama, Bronte, Bellevue Hill and Paddington will always be a good buy, if you can manage to enter the market.
Real estate in Bondi will always be in high demand for both buyers and renters.

Should you invest in a Sydney unit or house?

When deciding to invest in a unit/apartment or house you should choose a property based on your overall investment objectives and strategy, including how much you can afford.
Houses have tended to outperform units in the Sydney market, though they do have a higher entry price, which makes apartments a more affordable first investment. The median price of an apartment in Sydney is currently $732,321 while a house is $1,167,516.
This is against a national median house price of $636,315, with units at $476,023 - which clearly illustrates the issue of affordability you currently face buying into the Sydney market. There are not many bargains in Sydney, with only four Sydney suburbs recording median house prices below $500,000 - all in Sydney's west.
The upside of poor affordability is that more people are forced to rent, which should help keep tenant demand strong for the foreseeable future.
The upside of poor affordability is that should help keep tenant demand strong for the foreseeable future
The median weekly asking rent for both apartments and houses is currently $550, which is consistent with prices for the same period last year. The overall rental market grew by 2.5 per cent in 2016/17. Gross rental yields for houses in Sydney were 2.7 per cent, with units at 3.7 per cent for this timeframe. Rental yields — the percentage of income return over the cost of a property — are at record lows in Sydney.

Is there an oversupply of apartments in Sydney?

Other capital cities have seen an oversupply of apartment put a brake on prices and rental yields, particularly in Brisbane. Is this a factor in Sydney?
SQM's Warren Christopher believes there is no evidence of an oversupply of units, at least for Sydney's CBD. There are signs of this elsewhere, particularly in Sydney's Hills district where vacancy rates have risen above the Sydney average.

What about regional alternatives to Sydney?

Sydney too expensive?
Then you should also seriously consider commuter towns and regional areas of NSW, including Newcastle, Wollongong and the Central Coast, which are all more affordable than Sydney with potentially better growth potential.
Consider commuter towns and regional areas of NSW if Sydney is too expensive for you
Shellharbour posted excellent returns for 2016/17 with year on year growth of 16.7 per cent, while Wollongong recorded +13.9 per cent. Newcastle is also now on property investor's radar as a desirable investment choice, after a major rebranding and investment in local infrastructure and amenities.
QBE's Australian Housing Outlook reports that the 7 year price trend for houses in Newcastle has been 6.9 per cent growth per annum, with apartments posting gains of 7.7 per cent.

How are property prices in Sydney expected to change in 2018?

SQM Research forecasts Sydney to post growth of anywhere from 4 per cent to 8 per cent in 2018, though they also point to the likelihood of interest rate rises in 2018 as the RBA looks to cool the market.
QBE's Australian Housing Outlook forecasts that house prices will decline by -4 per centcumulatively over the two years to 2019, while they project the median house price to be $1,150,000 by 2020. They predict the median price of units will also drop by the same figure, to $760,000 by 2020. Housing affordability is likely to be poor in 2018, with property price growth continuing to outpace wage growth.
Housing affordability is likely to be poor in 2018, with property price growth continuing to outpace wage growth

Investing in property: where should I start?

New to property investment? Then you need to have a clear understanding about what's involved in property investing.
The best place to start is to research your market carefully. You also need to identify what type of investor you are, buy and hold (long term), renovate and sell (flipping) or are you looking for ongoing positive cash flow? Then consider what type of property will attract tenants and what suburbs are going to offer solid price growth and ROI.
When it comes to looking at specific suburb level data, look at:

  • How many days a property is on the market (shorter time frames indicate a 'hotter' market)
  • Auction clearance rates (a high rate indicates strong demand)
  • Vacancy rates (low rates mean there is strong demand for rentals)

Don't be shy to get property investment advice. People like financial advisors and real estate agents in Sydney will both have local insights to share. And when it comes to selling your investment property a dedicated tax accountant can help you navigate the often complex rules that apply, particularly around Capital Gains Tax.
You should understand the difference between positively geared and negatively geared property, and the pros and cons of each approach.
You can also use the resources on this site to help you make your Australian property investment decisions, making use of our online property reports and tips to help you find the right real estate agent.

Buy luxury apartment Sydney. Best real estate agent sydney.


Лучший подарок на юбилей начальнику или коллеге, это копия картины известного художника. И заказать копию картины их очень просто. Вы можете http://royalreplica.ru/buket-gvozdik-emil-vernon/ в недорогом интернет магазине копий картин, всем покупателям дарим скидки и подарки, бесплатная доставка, торопитесь цены снижены!